Страховой Юрист
Мы в соц. сетях

Страхование титула при покупке квартиры

Титульным страхованием называется такой вид страхования, который покрывает убытки от потери прав собственности, вызванной ошибкой в каких либо документах. Объектом титульного страхования являются не сами документы или квартира, а именно права добросовестного покупателя. Для упрощения понимания сути титульного страхования недвижимости рассмотрим пример.

Гражданин покупает квартиру, становясь её четвертым владельцем. Если все документы оформлены правильно, то он имеет полное право распоряжаться своей жилплощадью. Однако если обнаруживается, что в документах купли – продажи, оформленных между вторым и третьим владельцем, имеются серьезные ошибки, то сделка может быть признана недействительной и расторгнута. Таким образом продажа от третьего владельца нынешнему хозяину так же будет признана незаконной, и владелец пострадает из – за ошибки, давно совершенной еще вторым владельцем. Именно от случая такой внезапной потери прав и защищает титульное страхование квартиры.

Причины признания неправомерности продажи квартиры бывают самые разные:

  • При продаже недвижимости могли быть ущемлены или проигнорированы права третьих лиц: детей, наследников, бывших супругов и т.д.);
  • Сделки были совершены с целью мошенничества;
  • Документы, поданные при оформлении покупки, были подделаны;
  • Один из участников сделки был недееспособен;
  • При регистрации сотрудник Регистрационной палаты допустил ошибку;
  • Незаконность сделки была установлен судом по иной причине.
Содержание:

Отличие от классической страховки имущества

  • Титульное страхование защищает владельца и его права, но при этом никак не защищает саму квартиру. Титульное страхование не предусматривает компенсации за пожар, затопление, ограбление или полное уничтожение квартиры;
  • Страхование титула защищает не от будущих событий, а от уже прошедших. И вступает в силу только в том случае, если ошибка в прошлом повлияла на нынешние права владения;
  • Страхование титула может являться частью страховки по ипотеке, большинство банков без страховки титула кредит на квартиру просто не выдают;
  • Страхование титула проводится на порядок реже страхования самой квартиры – большинство собственников предпочитают либо полагаться на удачу и добросовестность бывших владельцев, либо нанимают специалиста для проверки документов.

Что может быть объектом страхования?

  • Любая жилплощадь;
  • Нежилая площадь (комплексы, предприятия, склады и прочее);
  • Земельные участки.

Стоимость процедуры

Размер страхования титула не слишком велик. Он колеблется в диапазоне от 0.25% до 1% от страховой суммы. Она складывается из стоимости квартиры и иных материальных прав. При этом при наступлении страхового случая владелец получит полную стоимость квартиры, что весьма выгодно в том случае, если вы все – таки сомневаетесь в бывших собственниках. Стоит отметить важную особенность – большое количество страховщиков готово предложить крупные скидки при разовой выплате всей суммы страховки во время покупки квартиры.

Особенности оформления

Оформляется такой вид страховки так же, как и любой другой – клиент обращается в страховую организацию и находит специалиста, ответственного за страхование недвижимости. Вместе с таким специалистом потребуется оценить стоимость титульного страхования недвижимого имущества, подготовить документы и оформить страховку.

Для оформления титульного страхования недвижимости вам потребуются следующие документы:

  • Копии паспортов всех участников сделки. Потребуется скопировать каждую страницу;
  • Документы, подтверждающие право на владение квартирой;
  • Передаточный акт;
  • Свидетельство о регистрации права;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из Госреестра;
  • Нотариальный отказ граждан, имеющих право собственности или преимущество в покупке квартиры;
  • Документы, подтверждающие правомерность сделки (справка о дееспособности каждого участника сделки, разрешения опекунов и прочее).

Как видите, этот базовый набор почти полностью соответствует набору документов при покупке и переоформлении квартиры. Поэтому начинать процедуру страхования можно уде на этапе завершения сделки.

Обязательно ли оформлять?

Все зависит от ситуации. Рассмотрим три разных случая: страхование купленной в ипотеку квартиры, приобретение квартиры в новостройке и покупку квартиры у третьего лица.

Если вы оформляете кредит на квартиру, то банк практически гарантированно потребует её застраховать. При этом весьма вероятно то, что он так же включит в договор страхования ипотеки еще и титульное страхование недвижимости. Отказаться от такой страховки по закону можно, но банк скорее всего откажет вам в самом кредите.

Если вы являетесь первым владельцем квартиры, то страхование сделок с недвижимостью вам просто не потребуется – нечего будет страховать, так как вы будете первым владельцем квартиры. Единственный возможный вид страховки при этом – от мошенничества со стороны самого застройщика, в результате которого вы можете потерять права на квартиру.

Если вы покупаете квартиру у предыдущего владельца, то у вас есть три варианта действий:

  1. Не страховаться вообще никак. К сожалению так поступает большинство граждан. А ведь провести хотя бы базовую проверку бумаг совсем не сложно и не дорого, да и времени занимает мало;
  2. Обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Такой юрист поможет вам избежать проблем еще при покупке квартиры. К нему можно обратиться только один раз, что будет достаточно дешево и эффективно. Однако даже такой специалист не защитит вас от человеческого фактора (а именно банальных ошибок при заполнении бумаг);
  3. Оформить страховку. Она даст вам гарантии при потере прав собственности, но при этом выплачивать её может быть весьма накладно, особенно в случае покупки многокомнатной квартиры.


Иван Беспалов

Иван Беспалов

Окончил юридический факультет с красным дипломом. С начала 2005 года специализируется на спорах со страховыми компаниями.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором.